Участки теплотрасс до здания
Трубопроводы от границы с теплоснабжающей организацией до ввода в здание или тепловой пункт — в согласованных границах эксплуатации.
[ МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ]Эксплуатация
Эксплуатация
тепловых сетей
Возьмём тепловую сеть на аутсорсинг: организуем обслуживание, работу с документацией и постоянное сопровождение объекта.
Начнём с аудита, определим необходимые работы и закрепим зоны ответственности в договоре.
От проверки объекта —
до постоянной эксплуатации
до постоянной эксплуатации
Более 10 летОпыта специалистов в работе с ОПО
Единый план работТехническое состояние, документы и сроки
Прозрачный договорСостав работ и границы ответственности
[ ОБЪЕКТЫ ]Ваша тепловая сеть —
01 / НАРУЖНЫЕ СЕТИ 02 / ТЕРРИТОРИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ 03 / ОБОРУДОВАНИЕ СЕТИ
Ваша тепловая сеть —
под постоянным контролем
Работаем с тепловыми сетями юридических лиц. Перед передачей объекта уточняем границы участка, состав оборудования, параметры теплоносителя и состояние документации.
Внутриплощадочные сети
Участки теплоснабжения между котельной, корпусами и потребителями на территории производственного, складского или коммерческого объекта.
Трубопроводы и узлы
Тепловые камеры, запорная арматура, компенсаторы, опоры и теплоизоляция в составе передаваемого участка сети.
Эксплуатация ИТП, ЦТП и котельной — отдельные направления. Если они нужны вместе с теплосетью, согласуем общий состав работ и границы каждого объекта.
[ СОСТАВ РАБОТ ]Не только документы.
01 02 03 04 05 06
Не только документы.
Организация эксплуатации
После аудита формируем программу для вашей сети. Периодичность осмотров, обслуживание, сезонные мероприятия и взаимодействие с подрядчиками фиксируем в договоре.
Осмотры и контроль состояния
Осматриваем доступные участки трубопроводов и оборудование. Фиксируем видимые повреждения, состояние теплоизоляции, опор и арматуры, составляем перечень замечаний.
Организация обслуживания
Составляем график обслуживания, определяем необходимые работы и исполнителей. Отслеживаем выполнение согласованных мероприятий и оформление результатов.
Подготовка к отопительному сезону
Планируем подготовительные мероприятия. Организуем необходимые испытания и работы с профильными исполнителями, собираем акты и проверяем закрытие замечаний.
Эксплуатационная документация
Проверяем паспорта и схемы, ведём предусмотренные договором журналы и графики. Контролируем сроки обследований, освидетельствований и других необходимых процедур.
Порядок действий при неисправностях
Согласуем контакты ответственных, порядок уведомления и привлечения ремонтной организации. Режим аварийного обслуживания и сроки реагирования определяем отдельно в договоре.
Сопровождение собственника
Информируем о выявленных дефектах и необходимых затратах. Взаимодействуем с теплоснабжающей организацией и сопровождаем проверки в пределах согласованных полномочий.
[ ОПО И ДОКУМЕНТЫ ]Сначала определим,
Сначала определим,
что требуется вашей сети
Название «тепловая сеть» само по себе не определяет статус ОПО. Изучаем параметры, состав оборудования и границы объекта, затем формируем перечень необходимых процедур.
- Проверим исходные данныеПроект, паспорта, температурный график, рабочее давление и документы на участок.
- Определим необходимые процедурыИдентификацию, учёт оборудования, регистрацию ОПО и лицензионные действия — при наличии соответствующих оснований.
- Организуем экспертизу, если она нужнаПривлечём лицензированную экспертную организацию с соблюдением требований независимости.
- Свяжем оформление с эксплуатациейПодготовку документов выполняем в рамках проекта принятия объекта на постоянное сопровождение.
[ ДОГОВОР ]Заранее согласуем,
Заранее согласуем,
кто за что отвечает
До начала работ определяем передаваемый участок и распределение задач. В договоре отдельно отражаем регулярную эксплуатацию, дополнительные работы и порядок их оплаты.
| Вопрос | Что согласуем |
|---|---|
| Границы объекта | Начало и конец участка, оборудование в его составе, точки разграничения с соседними сетями и потребителями. |
| Регулярные работы | Периодичность осмотров, обслуживание, документацию и форму отчётности перед заказчиком. |
| Персонал и доступ | Ответственных лиц, порядок допуска на территорию и распределение функций между нашей командой, заказчиком и подрядчиками. |
| Неисправности и ремонт | Порядок уведомления, привлечения ремонтных специалистов, согласования расходов и приёмки результата. |
| Капитальный ремонт и реконструкция | Отдельный объём и бюджет. Эти работы выполняют профильные организации; мы можем организовать взаимодействие. |
Передача на аутсорсинг оформляется с учётом фактической модели работы. Состав обязанностей собственника и эксплуатирующей организации определяется применимыми требованиями и условиями договора.
[ ПОРЯДОК РАБОТЫ ]Как передать теплосеть
01 02 03 04
Как передать теплосеть
на эксплуатацию
Изучаем объект
Получаем исходные сведения и документы, согласуем выезд. Проверяем состояние сети и задачи собственника.
Составляем план
Определяем необходимые работы, подготовку документов, сроки и стоимость. Отделяем разовые мероприятия от регулярных.
Оформляем передачу
Согласуем договор, границы и ответственность. Организуем необходимые подготовительные и регистрационные процедуры.
Ведём эксплуатацию
Работаем по согласованному графику, документируем результаты и информируем заказчика о состоянии объекта.
[ СТОИМОСТЬ ]Стоимость эксплуатации
Стоимость эксплуатации
тепловых сетей
Рассчитываем стоимость по параметрам объекта и объёму передаваемых функций. Для предварительной оценки достаточно адреса, краткого описания сети и имеющихся документов.
- Протяжённость, диаметры и способ прокладки
- Количество камер, узлов и оборудования
- Техническое состояние и доступность участков
- Наличие паспортов и разрешительных документов
- Периодичность работ и требуемый режим обслуживания
[ ДЛЯ ПЕРВОГО ОБРАЩЕНИЯ ]Начнём с документов,
Начнём с документов,
которые у вас есть
Не нужно откладывать обращение из-за неполного комплекта. Определим, каких данных не хватает и что потребуется восстановить.
- Адрес объекта и сведения о собственнике
- Схема сети и акт разграничения, если оформлен
- Паспорта трубопроводов и оборудования
- Проектные данные о температуре и давлении
- Акты осмотров, испытаний и заключения экспертиз
- Документы ОПО и полученные замечания, если есть
[ ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ ]Об эксплуатации
Об эксплуатации
тепловых сетей
Чем эксплуатация отличается от разового технического обслуживания?
Разовое обслуживание решает конкретную задачу: осмотр, проверку или выполнение отдельных работ. При аутсорсинге эксплуатации согласуется постоянный комплекс функций: планирование, организация обслуживания, документация, контроль сроков и взаимодействие с участниками процесса. Точный объём фиксируется в договоре.
Любая тепловая сеть относится к ОПО?
Нет. Статус определяется при идентификации с учётом признаков опасности, параметров оборудования и границ объекта. По одному названию сети нельзя определить необходимость регистрации или лицензирования. Сначала изучим техническую документацию.
Что делать, если нет паспортов или исполнительной схемы?
Передайте имеющиеся документы и описание сети. После анализа и осмотра определим недостающие сведения, возможность восстановления документации и необходимость привлечения профильных организаций.
Можно обратиться с замечаниями МОЭК или Ростехнадзора?
Да. Изучим документ и основания замечаний, сопоставим их с состоянием сети и подготовим план действий. Объём работ и сроки называем после анализа конкретной ситуации.
Нужно ли собственнику получать лицензию?
Это зависит от характеристик объекта и от того, кто является эксплуатирующей организацией. Если лицензия требуется, до передачи сети определим правовую схему эксплуатации и необходимые действия. Одно подписание договора не заменяет предусмотренные процедуры.
Входит ли аварийный выезд в стоимость?
Режим аварийного обслуживания, исполнителей, сроки реагирования и порядок оплаты согласуем отдельно. Эти условия должны быть прямо указаны в договоре, а не подразумеваться под словом «аутсорсинг».
Вы сами выполняете ремонт и экспертизу?
Экспертизу проводит привлечённая лицензированная экспертная организация с соблюдением требований независимости. Капитальный ремонт и реконструкцию собственными силами не выполняем; можем организовать работу профильных подрядчиков. Состав текущего обслуживания уточняется по объекту.
Можно заказать только регистрацию тепловой сети?
На этом направлении подготовка и оформление документов входят в комплекс принятия объекта на эксплуатацию. Отдельную регистрацию без дальнейшей эксплуатации не предлагаем.
В каких регионах вы работаете?
Принимаем обращения по объектам в Москве и Московской области. Возможность обслуживания конкретного участка и график выездов уточняем при подготовке предложения.
[ ОБСУДИМ ВАШ ОБЪЕКТ ]Получите план работ
Получите план работ
для вашей теплосети
Расскажите, где находится объект и какую задачу нужно решить. Уточним исходные данные и предложим следующий шаг.
Для юридических лиц.
Москва и Московская область.
